جي چوهان - مترجم: يحيي دردشتي
اگر در كاندومينيوم زندگي ميكنيد ديگر نگران برف روبي در زمستان و چمن زدن در تابستان
نخواهيد بود. ديگر نگران عوض نكردن آب استخر و تعمير وسايل آن نخواهيد بود اگر
بازنشسته هستيد و جهت گذراندن زمستانهاي طولاني كانادا به خارج از كشور و محلهاي
خوش آب و هوا مسافرت ميكنيد فقط كافي است در را بسته و با خيال راحت سفر كنيد.
در حدود 30 سال پيش موقعي كه قانون كاندومينيوم ها در استان انتاريو به تصويب رسيد،
زندگي در آنها بيشتر رايج، و هر روز معمول و معمول تر شده است. در چهارچوب اين
قانون به شما اجازه مالكيت آن واحد به صورت مستقل داده شده در عين حال كه حق استفاده
از مشاعيات ساختمان مانند آسانسور، فضاي سبز و همچنين مواردي مانند استخر و اتاق
ورزش، زمين تنيس و غيره براي تمامي مالكين محفوظ خواهد بود. اداره ساختمان يا كاندومينيوم
توسط هيأت مديره منتخب مالكين انجام ميشود و همچنين انجام امور مربوط به مديريت
كاندومينيوم به يك شركت حرفه اي محول ميگردد كه ضمن مديريت و نظارت بر تمامي امور
ساختمان مسئوليت پرداخت هزينه ها را نيز از طرف مالكين عهده دار شود. اين نوع هزينه،
كه به عنوان هزينه نگهداري (Maintenance fee) شناخته ميشود در تورنتو معمولا بين
300 تا 600 دلار با در نظر گرفتن مساحت زير بناي آپارتمان از مالك اخذ ميگردد.
هيأت مديره معمولا هر چند مدت يك مرتبه با گردهمايي خود مسائل مربوط به ساختمان
را بررسي و رهنمودهاي لازم جهت اجراي امور مربوطه را ارائه خواهند داد.
خريد و فروش كاندو آپارتمانها هر روز پيچيده تر شده و به همين منظور مشاوره با
وكلا و مشاورين املاك ورزيده قبل از خريد و يا فروش ميتواند مسير انجام اين مهم
را سهل تر نمايد.
به همين منظور در زمان خريد و يا فروش آپارتمان طرفين معامله از خدمات مشاورين
املاك استفاده مينمايند. مشاور املاك طرف خريدار پس از بررسي جوانب لازم شروع به
تهيه offer مينمايد. پس از اينكه offer مورد قبول طرفين واقع گرديد معمول بر اين
است كه خريدار مدارك لازمه كه status certificate ناميده ميشود را از فروشنده طلب
ميكند كه طي مراحل قانوني به رؤيت وكيل طرف خريدار ميرسد ــ از جمله مواردي كه
وكيل مورد بررسي قرار خواهد داد همانا وضعيت مالي ساختمان كه شامل ذخيره مالي
و همچنين وضعيت مالي آپارتمان مربوطه از نظر بدهي احتمالي بابت شارژ و حتي بدهكاري
احتمالي ساختمان و چندين مورد ديگرست.
اگر چنانچه خريدار مايل به گرفتن وام از بانك باشد يك نسخه از offer جهت آن موسسه
مالي فرستاده خواهد شد. بانك با توجه به سوابق خريدار، قيمت، زمان تحويل و ديگر
شرايط توافق گرديده، بين طرفين معامله، تاييديه نهايي را صادر خواهد نمود و مبلغ
قابل پرداخت را طبق ضوابط خاصي در روز تحويل به وكيل خريدار پرداخت مينمايد. وكيل
خريدار اين مبلغ را به اضافه مبلغي كه توسط خريدار تامين گرديده به وكيل فروشنده
پرداخت مينمايد. در اين روز پس از انجام تشريفات قانوني و به نام كردن سند آپارتمان،
كليد آن به خريدار تحويل ميگردد.
در مورد آپارتمان هاي نو اين پروسه تا حدودي متفاوت خواهد بود. اگر كاندومينيوم
به ثبت نرسيده باشد تحويل يا در دو مرحله انجام ميگردد. يكي در مرحله اي كه به
نام Interim closing ناميده ميشود و ديگري Final closing در مرحله اول با شرايط
توافق شده بين خريدار و فروشنده (سازنده) آپارتمان به صورت اجاره اي تحويل خريدار
ميگردد تا مرحله نهايي ذكر شده در بالا خريدار به عنوان مستأجر از آپارتمان استفاده
مينمايد. در اين زمان طي مراحل قانوني و پرداخت هزينه هاي مربوطه توسط خريدار مدارك
مربوط به مالكيت آپارتمان به او واگذار ميگردد.
آپارتمانهاي مدرن داراي امكانات زيادي هستند و بنابر اين استفاده از خدمات يك بازرس
ساختمان (Home Inspector) كه بازرسي ساختمان و واحد مربوطه را انجام ميدهد روز
به روز معمول تر ميگردد. كنترل وسايل برقي آپارتمان نيز همچنين يك امر مهم است
و معمولا بايد در offer قيد گردد كه در هنگام تحويل آپارتمان همه اين وسايل به
نحو مطلوب قابل استفاده باشند و هر نوع خرابي احتمالي را فروشنده اصلاح بنمايد.
پاركينگ يكي ديگر از موارد خيلي مهم در موقع خريد ميباشد و بايد در offer تعداد
و نحوه مالكيت آنها نيز قيد گردد. به عنوان مثال در بعضي مواقع پاركينگ را جداگانه
هم ميتوان خريداري كرد در صورتي كه بعضي از پاركينگ ها الزاما بايد با سند آپارتمان
در يك زمان به مالكيت خريدار در بيايد.
انباري هم معمولا به همان شيوه بالا عمل ميگردد.
خريداران كاندوآپارتمان هم ميتوانند همانند خريداران خانه هاي مسكوني از وام بانكي
كه توسط بانكها يا موسسات مالي ارائه ميگردد در صورت واجد شرايط بودن استفاده نمايند.
اين مورد بايد حتما در offer به عنوان يك پيش شرط مطرح شده باشد و اصولا بانك يا
موسسه وام دهنده پس از اعلام واجد شرايط بودن خريدار به صورت مكتوب آن را به خريدار
اعلام مينمايد.
نكته حائز اهميت ديگر اين كه در زمان خريد كاندومينيوم توجه داشته باشيد كه شارژ
ساختمان كه به عنوان Maintenance از شما دريافت ميگردد شامل چه مواردي ميباشد و
مستحضر باشيد كه هزينه شارژ ماهيانه و همچنين ماليات ماهيانه آپارتمان نيز بايد
به مبلغ پرداختي هاي ماهيانه شما اضافه گردد.
